界面新闻记者 | 陶知闲技术先进的股票配资
忽如一夜春风来，等待多年，地产股的牛市终于来了。
9月18日以来，申万住宅开发指数从1818.05点一路上涨，短短九个交易日（至9月30日），指数大涨40.37%至2552点，9月30日更是大涨9.15%。然而即便在连续大涨之后，申万住宅开发指数年内也仅上涨2.06%，位于十年低点。
那么，本轮牛市地产股谁会表现突出？
选谁？
中大型房地产开发公司是本轮地产股行情的领头羊。76家申万住宅开发企业中，仅有21家市值超过百亿，占比27.6%；2家市值超过千亿，占比2.63%。截至9月30日，本轮涨幅榜排名前五的房企，四家市值超百亿，占比80%；涨幅超过50%的10家地产商中，市值超过百亿的有5家。
数据来源：Wind，界面新闻研究部
具体看，涨幅榜第一的城投控股（600649.SH）已经三连板，公司区间（9月18日至9月30日，下同）涨幅达59%，区间换手率为30%，市值125亿元；中交地产（000736.SZ）以56%的区间涨幅排名第二，区间换手率为144%，交易非常活跃，市值95亿元；传统知名地产开发公司中，金地集团（600383.SH）以55%的涨幅位列区间涨幅榜第四，同期换手率为24%。
头部房企依然受市场追捧。两家千亿市值地产公司保利发展（600048.SH）和万科A（000002）区间涨幅分别为47%和54%，排名行业第5和第13位，区间换手率分别为22%和34%。连续大涨之下，保利发展市值已超1320亿元，万科A市值也重返千亿。
年度涨幅榜中，来自杭州的滨江集团（002244.SZ）以58%的涨幅排名第一，总市值为353亿元。值得一提的是，本轮区间（9月18日至9月30日）滨江集团上涨42%，位列76家住宅开发商的第20位，展现出较强弹性。大名城（600094.SH）以43%的年度涨幅位列第二，区间涨幅为34%，在行业中排名中游。深深房A（000029.SZ）以41%的年度涨幅位列第三，区间涨幅为46%，位列第17名。
· 在应税合同印花税政策方面，企业改制重组以及事业单位改制前书立但尚未履行完毕的各类应税合同，由改制重组后的主体承继原合同权利和义务且未变更原合同计税依据的，改制重组前已缴纳印花税的不再缴纳印花税。
《实施方案》重点围绕9个领域，明确5项保障措施，在落实国家要求基础上注重地方创新，确保用足用好超长期特别国债资金，加力支持消费品以旧换新。
和牛市区间涨幅榜类似，百亿市值的中型房企今年更受投资者偏好。年度涨幅中，前四名市值全部超过百亿，前十名中有7家房企市值超过百亿。
数据来源：Wind，界面新闻研究部
市净率方面，截至9月30日，仍有39家房企处于破净状态，占比超过50%；同时有23家房企市净率处于1至2之间，行业整体净值较低。
需要指出的是，市净率前十的房企中，有5家今年股价还在下跌；市净率前五的房企中，有4家市值不足百亿。
总体看，估值相对较高、市值较低的房企，并不受投资者追捧。
数据来源：Wind，界面新闻研究部
还能买么？
四大一线城市的楼市新政或将助推地产股的上涨。9月底，上海、广州、深圳和北京接连出台楼市新政。上海新政主要内容包括调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策；广州全域取消居民家庭购买住房各项限购政策；深圳新政主要内容包：优化分区住房限购、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策；北京则是调整住房限购政策、优化住房信贷政策。
从近两轮大牛市来看，地产股在牛市中的表现具有不确定性。2014年申万住宅开发指数全年上涨66%，2015年则为45%，远低于券商股的表现；2007年牛市是地产股大爆发，2006年、2007年指数连续大涨172%和176%。地产股两轮牛市表现远逊于同为周期股的券商，其中2014年表现甚至仅略好于大盘。
个股看，备受市场关注的万科A和保利发展市净率分位数仅为2.41%和4.8%，其中万科A的市净率分位数位列全行业第2，保利发展为第17，估值在历史中处于极低水平，安全垫较高。
数据来源：Wind，界面新闻研究部
整体看技术先进的股票配资，住宅开发商目前市净率整体较低。截至9月30日，76家房企中有38家房企市净率分位数低于11%，行业风险较低，安全性较高。